Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Как купить квартиру через материнский капитал

6 августа 2013 года

Материнский капитал — это дополнительная мера государственной поддержки в размере 408 960 рублей 50 копеек (данные на 1 января 2013 года, каждый год сумма индексируется с учетом инфляции). Право на него имеют женщины, родившие или усыновившие начиная с 1 января 2007 года второго, третьего или последующих детей; таким же правом обладают мужчины, которые являются единственными усыновителями второго (третьего и последующих) детей.

Сведения об этом можно найти в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Особенности материнского (семейного) капитала

  1. Деньги на руки не выдаются: у вас только сертификат государственного образца.
  2. Деньги можно потратить на разнообразные вещи — на оплату образования детей, на оплату детского сада, на формирование пенсии мамы или же на улучшение жилищных условий.
  3. Деньги можно потратить только после того, как второму ребенку исполнится три года. Раньше — в исключительных случаях.
  4. Чаще всего молодые семьи используют материнский капитал для ипотеки.

Последний вариант мы и рассмотрим.

Как купить квартиру на материнский капитал по ипотеке:

  • сертификат можно использовать на строительство и приобретение индивидуального жилого дома или жилого помещения;
  • в качестве оплаты первого взноса на получение ипотеки;
  • на оплату участия в долевом строительстве.

Для этого необходимо:

  1. Письменное заявление о распоряжении средствами или частью средств материнского капитала. Бланк можно получить в Пенсионном фонде.
  2. Сертификат на материнский капитал или его копия.
  3. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат.
  4. Удостоверение личности и места жительства получившего сертификат лица.
  5. Копия кредитного договора.
  6. Справка кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом.
  7. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье.
  8. Жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних.

Как купить квартиру на материнский капитал, не связываясь с ипотекой

Это самый сложный вариант. Для этого необходимы в точности те же документы, как описано выше. Всё упирается в проблему договора купли-продажи, который необходимо предъявить до получения материнского капитала, при этом продавец сможет получить деньги за квартиру только через два месяца. Что можно сделать в этом случае? Можно заключить договор купли-продажи с условием, что право собственности на квартиру сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Как приобрести квартиру, если ребенку еще нет трех лет?

Ни для кого не секрет, что инфляция растет с каждым годом, и ждать достижения ребенком трех лет многие не хотят по причине неуклонного роста цен на квартиры. Многие банки понимают людей, и потому предоставляют им возможность взять кредит под материнский капитал. Для этого потребуется доказать вашу платежеспособность.

Пакет документов зависит от требований банка, но есть обязательные условия:

  1. Паспорт
  2. CНИЛС
  3. Оригинал сертификата на материнский капитал
  4. Справка из Пенсионного фонда о состоянии лицевого счета, об остатке суммы на сертификате.

Для предоставления кредита могут потребоваться также:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • копия правоустанавливающего документа;
  • копия всех страниц паспорта продавца недвижимости;
  • согласие супруга на продажу недвижимости;
  • выписка из ЕГРП о том, что имущество не находится в аресте;
  • справка из ЖЭК о том, что в квартире или комнате никто не прописан.

Покупка жилья у родственников с использованием материнского капитала

Ограничений нет. Единственное условие: нельзя купить квартиру у супруга, а также близкие родственники при такой схеме обязаны выписаться из жилья. Этим способом граждане пользуются для обналичивания средств материнского капитала: мать выписывается из квартиры, продавая свою часть своему сыну, а потом просто возвращает ему деньги.