Право заключения договора аренды квартиры
18 июня 2014 годаМногие в своей жизни сталкиваются с необходимостью временно использования арендного жилья, или предоставления в аренду собственной жилплощади. Но, к сожалению, далеко не все достаточно четко понимают необходимость правильности оформления документов, регламентирующих отношения между арендодателем и арендатором. На сегодняшний день самым важным документом (практически, единственным) является договор аренды. И для того, чтобы избежать возможных проблем, необходимо знать и понимать условия заключения договора аренды, правомочных заключать его лиц, а так же особенности оформления данного документа.
Требования к договору аренды
Правила заключения договора аренды достаточно просты. Следует лишь иметь в виду, что для того, чтобы договор был признан юридически значимым в случае возможного судебного разбирательства, он должен соответствовать ряду определенных требований. Большинство данных требований незначительны с бытовой и хозяйственной точек зрения, но имеют важную юридическую значимость.
Правила заключения договора аренды жилой недвижимости:
- Право заключения договора аренды имеет лишь собственник недвижимости. В случае если от его лица выступает доверенный, в договоре в обязательном порядке должны быть указаны данные нотариально заверенной доверенности, в том числе реквизиты нотариуса, регистрационный номер доверенности и дата ее выдачи.
- Если собственников недвижимости несколько необходимо получить согласие на заключение договора аренды от каждого из них. Это необходимо в случаях с долевой недвижимостью, других ситуациях.
- В договоре должен быть четко определен объект соглашения. Если речь идет о жилой недвижимости в договоре аренды должен быть указан ее адрес, размерные и качественные характеристики. В противном случае договор может быть признан ничтожным с юридической точки зрения.
- Согласно Гражданскому Кодексу, предлагаемое в аренду помещение должно быть пригодно для проживания. Если предлагаемое в аренду жилье находится в ветхом, аварийном состоянии или по другим причинам непригодно для проживания договор его аренды не будет иметь юридической силы.
- В договоре должны быть указаны данные заключивших его сторон: фамилия, имя, отчество, дата рождения, номер документа, удостоверяющего личность. Кроме того, подписи сторон обязательном порядке должны быть сделаны собственноручно, если иное не предусмотрено (например, при наличии доверенности).
Заключение договора аренды обязательный момент при аренде жилья. Самое главное, на чем следует акцентировать внимание это корректность его оформления в соответствии с вышеперечисленными несложными требованиями. К сожалению, многие арендодатели и арендаторы предпочитают игнорировать данный факт, и используют так называемые «типовые договоры», составленные в большинстве случаев далекими от юриспруденции людьми. И нередко, подобное отношение приводит к печальным последствиям в случае судебного разбирательства при наличии договора, не имеющего юридической значимости, факт аренды жилья доказать не предоставляется возможным.