Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Прибыль от сделок с арендой недвижимости в Сочи и Краснодаре снижается

26 декабря 2017 года

Прибыль от сделок с арендой недвижимости в Сочи и Краснодаре снижается

Не секрет, что многие квартиры в новостройках покупались долгое время для последующей сдачи в аренду на разные сроки. Эксперты просчитали прибыльность таких сделок и сделали прогнозы относительно рынка арендованного жилья. Чтобы дать ответы на интересующие вопросы, специалисты проанализировали стоимость квартир на вторичном рынке и сопоставили их с арендными ставками на жилье.

Специалисты проанализировали ситуацию, сложившуюся в городах с населением свыше 300 тыс. человек и выяснили, в каких муниципалитетах квартиры, купленные для сдачи в аренду, окупятся быстрее. Доходность жилья складывается из стоимости объекта и дохода, получаемого от сдачи его в аренду, при этом не учитывались расходы на ремонт и отчисления в виде налогов. Не учитывался и тот факт, что некоторое время квартиры могут простаивать из-за отсутствия арендаторов.

Согласно данным статистики, цены на вторичное жилье растут, притом, что арендованное жилье становится дешевле, и такая тенденция свойственная многим регионам Российской Федерации. Эксперты провели соответствующий анализ и определили сроки окупаемости квартир, сдаваемых в аренду в разных регионах России. Максимально быстро окупится жилье, купленное с целью инвестирования, в Магнитогорск и Махачкале, а дольше всего придется ждать покупателям из Москвы и Чебоксар. Доход от сдачи жилья в аренду в Магнитогорске и Махачкале составляет порядка 8%, меньший процент дохода (4-5%) в Москве, СПб, Орле, Саранске и Чебоксарах.

Краснодар в рейтинге доходности жилья, сдаваемого в аренду, занимает средние позиции в рейтинге – уровень доходности здесь лежит в пределах 7% в год. Средняя стоимость квартиры в столице Кубани составляла на момент исследования примерно 3 млн. 800 тыс. рублей при среднестатистической арендной плате в пределах 22 тыс. руб. Это означает, что окупится такая квартира не ранее, чем через 14 лет, хотя еще год назад срок окупаемости составлял 12 лет.

В качестве сравнения эксперты привели Сочи, где при средней стоимости квартир в районе 6, 5 млн. руб., среднестатистическая арендная ставка составляет 29,3 тыс. руб. Окупится такая квартира, если провести простейшие математические вычисления, только через 18 лет. Что касается Санкт-Петербурга и Москвы, то обладателю квартиры на это понадобится примерно 21 и 23 года, соответственно. Средняя окупаемость по России составляет 17 лет, а в Махачкале и в Магнитогорске квартира, купленная для сдачи в аренду, окупится через 12 лет. Это лучший показатель по стране.

Статьи по теме

Установление сервитута на земельный участок

Экологичное строительство