Регистрация              Войти

История поиска
Подписка на рассылку




Первичный рынок Краснодара сдает свои позиции по стоимости жилья «вторичке»

8 октября

Первичный рынок Краснодара сдает свои позиции по стоимости жилья «вторичке»

Активное жилищное строительство, которое велось на территории Краснодара, привело к тому, что стоимость жилых «квадратов» в новостройке снизилась, при этом эксперты отмечают увеличение разрыва в ценниках на новые квартиры и предложениями на «вторичке». По этому показателю, к слову, столица Кубани вторая среди муниципалитетов РФ.

Особое внимание эксперты уделили ситуации, которая сложилась на рынке жилой недвижимости Краснодара летом 2018-го. Анализ сервисов бесплатных объявлений показал, что стоимость жилья на вторичном рынке оказалась выше примерно на 17%, а в других регионах это отставание сокращено до минимума. Краснодар занял по разнице цен второе место по России.

Анализируя спрос на покупку жилья в Краснодаре, эксперты отмечают тот факт, что самыми востребованными считались однокомнатные квартиры, причем не новые, а «бывшие в употреблении». Что касается ценников, то жилой «квадрат» в новостройке летом можно было купить за 45 тыс. руб., притом. Что на вторичке стоимость 1 кв. м. жилых помещений не превышала 54 тыс. руб. Продажи летом наиболее активно велись на первичном ранке, хотя и «вторичка» пользовалась определенным спросом.

Особым спросом на вторичном рынке пользовались 1-комнатные квартиры, на долю которых пришлось примерно 35% все предложений. На втором и третьем местах находятся, соответственно, двухкомнатные б/у квартиры и «однушки» в новостройках, доля которых составила 25 и 11%, соответственно.

Что касается ситуации, сложившейся в целом по Российской Федерации, то в период с июня по август 2018г. 1 кв. м. жилья в новом доме стоил 52 тысяч 347 рублей. Это на 7 пунктов выше, чем стоимость жилья, «бывшего в употреблении» (оно стоило летом 49 тыс. 64 руб.). Среди самых дорогих российских городов традиционно выделяется Москва, на втором месте находится Питер, не самое доступное жилье также предлагается в Екатеринбурге и Казани.

Краснодарский край, некогда лидировавший по этому показателю, занимает 3-е место в стране по объемам жилищного строительства. В период с января по октябрь 2018-го на Кубани было сдано в эксплуатацию 1 млн. 900 тыс. квадратных метров жилых помещений, и каждый год демонстрируется отставание от прошлогодних показателей в пределах 3 процентов. Самая дорогая недвижимость на Кубани в новостройках Краснодара, где цены стартуют от 34 тыс. руб. за 1 кв. м. В других городах цены несколько ниже, но все зависит от состояния инфраструктуры и качества транспортного сообщения.

Краснодар недавно был официально признан городом «миллионником», поэтому сравнение с Ростовом-на-Дону теперь напрашивается само собой. По сравнению со столицей Кубани, недвижимость у соседа отличается большей стоимостью. Купить квартиру от застройщика здесь можно, потратив минимум 38 тыс. рублей за один «квадрат», хотя в большинстве случае застройщики просят не менее 42 тыс. руб., существуют и более дорогие предложения, конечно.

Говоря об инвестициях, в России долгое время мне подвергалась сомнению перспективность вложений в недвижимость. Люди по привычке все свободные средства вкладывают в недвижимость, делая, таким образом, выгодные вложения. Именно по этой причине даже в регионах, где стоимость жилья самая высокая, цены, если и снижаются, то медленно. Данные статистики, однако, показывают, что с 2015 года ценники на жилье снижаются каждый год на 2-4 пункта. Стоит отметить, что на фоне инфляции эту разницу никто даже не замечает. Между тем, сегодня далеко не каждый готов инвестировать в жилье, так как выгода от этого мероприятия сегодня сомнительная.

При покупке квартир люди используют разные формы оплаты, материнский капитал и льготные сертификаты, но все равно особого внимания заслуживает покупка с привлечением средств ипотечного кредитования. Что касается выгоды покупки в ипотеку, то помочь понять целесообразность таких вложений может простая арифметика. К примеру, вы решили купить квартиру стоимостью 3 млн. руб по ипотеке под 7,5% годовых, сроком на 10 лет.

По окончании срока выплаты кредита переплата составит порядка 50-60%, а это еще примерно 1,5-1,8 млн. руб. Квартира обойдется вам, таким образом, примерно в 4,5-4,8 млн. рублей. Если тенденция к падению цен будет продолжаться, за 10 лет квартира станет дешевле на 15-20%, а это означает, что общая сумма потерь составит более 2 млн. рублей. Вряд ли кто-нибудь захочет вкладывать дело в такое «прибыльное“ мероприятие». Специалисты утверждают, что покупать жилье сегодня можно, но исключительно для улучшения жилищных условий, тем более что при проведении расчетов не были учтены коммунальные платежи и амортизация.

У тех, кто решил инвестировать в недвижимость, между тем, есть небольшая надежда на поправки к закону «О долевом участии», принятие которых может привести к резкому скачку цен на жилую недвижимость. Скорее всего, этого не произойдет, ведь последние годы рынок зависит в большей степени не от долевого участия, а от ипотеки, а из отчетов финансовых учреждений видно, что ее популярность растет с каждым годом. К слову, темпы роста популярности ипотеки и объемов строительства совпадают.

Описывая ситуацию, сложившуюся на строительном рынке Краснодара, специалисты отмечают постоянное увеличение объемов строительства при падении покупательского спроса населения. Если ситуация не изменится, строительную отрасль ожидает кризис, а это означает, что настанут идеальные условия для покупки. Что касается «вторички», то здесь ситуация иная, и многое зависит от состояния квартиры, наличия ремонта, ее расположения и срочности продажи. Специалисты рекомендуют покупателям вторичной недвижимости потренироваться сначала на продаже б/у автомобиля, так как схема продажи схожая.

Статьи по теме

Цены на квартиры в новостройках

Положительный опыт: продаем квартиру быстро и выгодно